地产类股权基金交易结构设计与备案路径解析（2018年10月版）

一、地产类股权基金核心交易结构设计要点\n（基于2018年10月监管环境及《私募投资基金备案须知》）\n\n1. 组织形式选择\n- 有限合伙型：主流结构，穿透实现风险隔离（GP出资0.1%-1%，LP认购剩余份额）\n- 契约型：规避多层课税，但无法以基金名义直接持有房地产产权（通过质押与SPV架构实现管理）\n\n2. 标的选择限制\n- 明确否定住宅类底部投机（收取类住宅项目高度不通过；当年绝大多数住宅开发贷采取合规私募审查；详见《备案指引9》备查签字字迹2020调整）资。

具体要求下文统一更新类“未包含《不予备案类型40条》